Агар шумо 20 фоизи хонаатонро фурӯхта накарда бошед, шумо эҳтимол суғуртаи хусусии ипотекаро пардохт мекунед. Ин як намуди суғуртаест, ки барои муҳофизат кардани бонк пешбинӣ шудааст, агар шумо ягон қарзро аз рӯи ваъдаатон пешгирӣ кунед. Ва ин на он қадар арзон аст. Шумо метавонед интизор шавед, ки $ 1,000 дар як сол барои 100,000 доллари амрикоиро пардохт кунед. Он $ 83 дар як моҳ меояд! Агар шумо хоҳед, ки аз суғуртаи хусусии ипотека барои некӯаҳволии шумо бартараф шавед, роҳҳои якчанд корро иҷро кардан мумкин аст.
Ин коса аст:
Маблағи худро пардохт кунед
Дар доираи қонуни ҳифзи хона, соли 1998 , кредиторон бояд ба таври автоматӣ ба суғуртаи ипотекаи ипотекаи шахсии худ ("PMI") дар рӯзи санҷиши тавозуни асосӣ барои расидан ба 78 фоизи арзиши ибтидоии хона (ба сифати камтар аз нархи фурӯш ё арзёбӣ муайян карда шаванд) арзиши хонаи шумо дар вақти он ки шумо онро харидед). Ба ҳисоби мизоҷи аслии худ ё мизоҷи PMI барои санаи 78% -и худ муроҷиат кунед ё бонкро дархост кунед, ки дархост кунад.
Агар шумо мехоҳед, ки пеш аз он ки PMI худро аз байн бибаред (ва ман шуморо даъват мекунам), шумо метавонед дар ҳақиқат хоҳиш кунед, ки он вақте, ки шумо амволи худро ба 80% -и арзиши аслии хона пардохт мекунед, бекор карда мешавад. Барои ин, шумо бояд дар бораи пардохтҳои ипотека ҳозир шавед ва таърихи пардохти хубро дошта бошед (30 рӯз ё зиёда пешпардохтҳои охирини пардохт дар соли гузашта, 60 рӯз ё зиёда аз пардохтҳои қаблӣ дар ду соли охир), ва шумо бояд дархости бекор кардани худро дар шакли хаттӣ кунад (занги телефон онро иҷро намекунад).
Шумо қарздиҳанда хоҳед муроҷиат кунед, ки ҳуҷҷатҳоро пешниҳод кунед, ки дар хонаи шумо ягон амволи дигар мавҷуд нест ва арзиши (арзиши худро) барои исбот кардани он, ки хонаи шумо арзиши худро гум накардааст, талаб карда мешавад. Пас аз он ки шумо ҳамаи талаботҳои худро ба даст овардед, суғуртаи хусусии ипотекаи шумо бекор карда мешавад.
Баланд кардани арзиши хонаи шумо
Агар шумо ба хонаи шумо бетафовутӣ кардед, ё эҳсос кунед, ки арзишҳои хонагӣ дар минтақаи шумо кофӣ аст, ки ба шумо 20% баробарии шумо дар хонаатон дода шавад, шумо метавонед дархост кунед, ки PMI-и худро бекор кунед, аммо қарздиҳандаи шумо ҳуқуқ надорад дархости худро пешниҳод кунед. Аммо, ҳанӯз, ба маблағи ҷустуҷӯ лозим аст. Танҳо бидонед, ки шумо интизори он ҳастед, ки барои исбот кардани он, ки шумо ба шумо рост мегӯед, ҳаққи пардохти ҳаққи хидматро медиҳед.
Онро аз тариқи қарзи худ дар шакли хаттӣ кунед
Ссудагирандаи шумо низ бояд ба суғуртаи суғуртаи ипотекаи шахсии худ, вақте ки шумо онро ба таври шабонарӯзӣ ба воситаи ҷадвали тақсимоти худ (ҳатто агар тавозуни асосӣатон ба 78% намерасид) талаб карда шавад. Пас, агар шумо ба ипотекаи 30-сола дошта бошед, ин вақте ки шумо ба синни 15 расидед, рӯй хоҳад дод. Ин қоида ба охир мерасад.
Тафтишот
Мушкилот дар бораи баргардонидани хонаатон барои баста шудани фоизи пасти, мӯҳлати кӯтоҳтар ё ҳар ду? Сипас, шумо имконияти дигареро барои суғуртаи ипотекаи шахсии худ бартараф мекунед. Агар арзёбии арзиши шумо нишон медиҳад, ки шумо дар хонаи шумо 20% ё беш аз сармояи худро дошта бошед, шумо бояд барои суғуртаи хусусии ипотека дар қарзи нав пардохт кунед. Ҳисоб!
Ғайриқонунӣ ба Қоида
Қоидаҳое, ки дар ин ҷо зикр шудаанд, ба қарзҳои ипотека, ки дар 29 июли соли 1999 ва ё баъди 29 июни соли 1999 дода шудаанд, танҳо ба хонаҳое, ки истиқоматгоҳанд.
Баъзе давлатҳо дар бораи китобҳое, ки барои кӯмак ба хонае, ки дар хона дар хона дуюм аст, кӯмак мекунанд, пас бо давлати худ тафтиш кунед, агар ин ба шумо вобаста бошад.
Ҳамчунин медонед, ки ин қоидаҳо барои қарзҳо, ки ҳангоми тавлид кардани онҳо (қоидаҳои ниҳоии бекоркунӣ татбиқ мешаванд), ё ягон қарзе, ки аз тарафи ФХА ё Шӯъбаи Ветеранатҳои кафолатдор кафолат дода шудааст, истифода намешаванд. Ба Санади миллии Миллӣ барои ҳуқуқҳои худ вобаста ба ин қарзҳо муроҷиат кунед.